Про то, что многие ТСЖ были созданы с нарушениями, либо существуют
только фиктивно, говорится много. В последнее время многие подобные
товарищества ликвидируются через суд, и количество таких судебных дел растет.
Главная проблема, которая обычно возникает, - для борьбы с ТСЖ желания и
действий одного или нескольких человек недостаточно. Противостоять незаконной
деятельности ТСЖ можно только коллективно. Как организоваться и что надо
сделать, рассказывает адвокат Олег Сухов.
Определяемся со
своими правами
Для того чтобы противодействовать незаконной деятельности ТСЖ,
прежде всего надо знать, какие права для жителей многоквартирного дома
установлены законом. Жилищный кодекс не предусматривает большой разницы между
членами ТСЖ и собственниками квартир, не являющимися ими. И те, и другие имеют
право получать от органов управления ТСЖ информацию о его работе, обжаловать в
суде решения этих органов управления, предъявлять требования к товариществу,
касающиеся качества оказываемых услуг и выполняемых работ, знакомиться с
документами товарищества. Этих прав уже вполне достаточно для того, чтобы
контролировать товарищество и при необходимости противостоять его незаконной
деятельности.
С чем бороться
надо
Одна из главных проблем – незаконно зарегистрированные
товарищества. Часто жильцы даже не в курсе, что в их доме создано ТСЖ, и они
являются его членами, особенно если это ТСЖ застройщика.
- В Москве в конце 2009 г. началось громкое
дело по факту образования незаконного ТСЖ «Жигулевское 6-1». Оно было
зарегистрировано без учета волеизъявления собственников. Сплотившись, жителям
удалось добиться ликвидации товарищества, хотя на это и потребовалось почти 2,5
года, - говорит адвокат Олег Сухов.
Другая проблема –
насаженные «сверху» товарищества. Олег Сухов в пример приводит ситуацию в г.
Санкт-Петербург с ТСЖ «Набережная
Робеспьера, 22», где активисты с большим трудом пытаются добиться регистрации
товарищества своего отдельного флигеля - с тем, чтобы не подчиняться воле
богатых собственников квартир престижной Набережной, которые навязывают высокие
тарифы, непосильные для малообеспеченных собственников. А городская
администрация, ссылаясь на то, что нельзя регистрировать два ТСЖ по одному
адресу, упорно отказывает в регистрации «народного» ТСЖ, обрекая мелких
собственников на выселение.
Как
противодействовать
ТСЖ - коллективная
организация, поэтому самый эффективный способ борьбы с его незаконной
деятельностью - созыв общего собрания членов товарищества. По словам Сухова,
интересен случай, произошедший в Санкт-Петербурге. Жильцы нового дома, уже
доделав ремонт и вселившись, после сдачи дома госкомиссии,
обнаружили, что горячей воды нет и не предвидится. Кроме того, обнаружились и
другие недостатки и недоделки. Домом управляло ТСЖ застройщика и возникшие у жильцов претензии никто не рассматривал.
Члены товарищества провели общее собрание и приняли решение о выходе из
прежнего и создании собственного ТСЖ. Что, конечно, не без проблем, но было
сделано.
Процедура
проведения собрания предусмотрена Жилищным кодексом РФ.
Один или несколько жильцов должны сформулировать повестку дня и обойти
собственников дома, чтобы они расписались в приглашении на собрание. Сделать это
нужно заранее, за 10 дней до даты его проведения. Если вручить уведомление
кому-либо лично оказывается невозможно, его следует направить заранее, не
менее, чем за 10 дней, заказным письмом. Важно обратить внимание на то, что
уставом товарищества может быть предусмотрен иной способ уведомления.
Собрание не вправе менять повестку дня. То есть, могут быть
рассмотрены только те вопросы, которые заранее вносились в повестку. Главная
проблема - собрание правомочно, если в нем принимали участие более 50% голосов
членов товарищества, и в нем не могут участвовать собственники, не входящие в
ТСЖ.
Более простой путь - подать коллективную жалобу на ТСЖ в
прокуратуру или заявление непосредственно в суд. Прокуратура в пределах своих
полномочий проведет проверку деятельности организации, и, что важно, сама
вправе обратиться в суд от имени собственников. При таком способе нет
необходимости тратиться на грамотное составление искового заявления и нанимать
представителя. Что экономия и времени, и денег. Придется лишь написать жалобу в
прокуратуру. В деле по ликвидации ТСЖ «Жигулевское 6-1», описанном выше, в суд
от имени собственников как раз обращалась прокуратура.
Помимо суда и прокуратуры права собственников жилья должна
защищать государственная жилищная инспекция. По ее данным, только в Москве на
сегодня ликвидировано, как созданных с нарушением действующего
законодательства, 1,5 тысячи ТСЖ и больше 2 тысяч находятся в процессе
ликвидации.
Комментариев нет:
Отправить комментарий