Оценка рыночной стоимости коммерческой недвижимости

Оценка рыночной стоимости коммерческой недвижимости

Под коммерческой недвижимостью понимаются объекты недвижимого имущества способные приносить доход своим владельцам. Это могут быть офисы, недвижимость предприятий - склады, производственные помещения, торговые площади и др. Наиболее распространенными задачами при оценке коммерческой недвижимости являются определение рыночной стоимости и определение величины арендной ставки.

Направления оценки коммерческой недвижимости:

• склады;
• торговые помещения;
• производственные помещения;
  офисные помещения;
  бизнес-центры

Оценка коммерческой недвижимости проводится:

1. при купле-продаже;
2. при заключении договора аренды;
   для определения ущерба;
3. при принятии управленческих решений;
4. при страховании;
5. для залога при получении кредита;
   для внесения в уставной капитал или при постановке на баланс предприятия;
   для оптимизации налогообложения;
6. при инвестиционном планировании;
7. при решении имущественных споров в суде.

Документы и информация, необходимые для оценки помещения:

• Свидетельство о регистрации права собственности.
• Технический паспорт БТИ на здание, где расположено оцениваемое помещение.
• поэтажный план.
• Документы, подтверждающие права на земельный участок (собственность, аренда или иное), на котором расположен здание с оцениваемым помещением.
• Сведения о перепланировке помещения, если оно имело место быть.
• Документально подтвержденная информация о балансовой (первоначальной) и остаточной (на текущий период времени) стоимости объекта.
• Сведения о наличие обременений у помещения, включая обременение залогом или долговыми обязательствами, наличием долгосрочных договоров аренды и иных ограничений по использованию помещения.
• Реквизиты (для юридических лиц) и паспортные данные (для физических лиц).

Документы и информация, необходимые для оценки здания, сооружения:

• Документы, подтверждающие право на объект (собственность, аренда и т.п.).
• Документы БТИ на объект.
• Сведения о наличие обременений у объекта, включая обременение залогом или долговыми обязательствами, наличием арендаторов, юридических оговорок, соглашений, контрактов, договоров, специальных налоговых обложений и иных ограничений по использованию (если есть).
• Данные о физических границах объекта (копии геодезического плана или карты с обозначением и описанием местоположения объекта).
• Документы, подтверждающие право на земельный участок (собственность, аренда и др.).
• Данные о сооружениях, входящие в состав объекта.
• Данные об имуществе (если такое имеется), не являющемся недвижимым, но подлежащем оценке в составе последнего.
• Документально подтвержденная информация о балансовой (первоначальной) и остаточной (на текущий период времени) стоимости объекта.
• Реквизиты (для юридических лиц) и паспортные данные (для физических лиц)