Выход из состава членов садоводческого товарищества
В этой статье мы хотим рассмотреть вопрос, который касается миллионов наших граждан, имеющих садовые участки.
По разным причинам во многих товариществах есть садоводы, которые не желают оплачивать членские и иные взносы, либо из-за конфликтных отношений с председателем их пребывание в составе членов товарищества становится невозможным, и они принимают решение выйти из состава членов садоводческого объединения.
Мы постараемся разобрать вопрос от чего они избавляются с выходом из товарищества и что они приобретают. Согласно ст.8 ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» Граждане вправе вести садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке.
Граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.
Следовательно, законом предусмотрена возможность ведения садоводства в индивидуальном порядке только на основании договора и на возмездных началах.
Договор о пользовании имуществом общего пользования должен содержать конкретный перечень имущества, который передается в пользование садоводу; должна быть указана в договоре и цена.
Выход из состава членов товарищества освобождает садовода от обязанности оплаты всех видов взносов, которые установлены в товариществе, а так же от обязанности исполнять положения устава объединения. При этом от обязанности оплачивать содержание общего имущества (даже при условии участия в создании такого имущества) выход из членов товарищества не освобождает.
Но как быть, когда садовод и товарищество не могут договориться о составе имущества, которым намерен пользоваться садовод? Как добиться соблюдения баланса индивидуальных и коллективных интересов? На наш взгляд, ведение садоводства подразумевает пользование дорогой и иными земельными участками, находящимися в границах товарищества- это земли общего пользования, заборы и шлагбаумы, контрольно-пропускные пункты; кроме того, с данными земельными участками неразрывно связана линия электропередач.
В разных товариществах состав имущества различный, в связи с чем мы полагаем, что в условия договора о пользовании общим имуществом должны включаться расходы на содержание тех объектов инфраструктуры, в создании которых вышедший садовод принимал участие. Это избавит от таких споров, когда, например, в условия договора включается пользование водопроводом, а садовод не желает им пользоваться, более того, водопровод построен уже после выхода из состава членов товарищества.
Резюмируя сказанное, можно сделать вывод о том, что во-первых, выход из членов садоводческого объединения освобождает от необходимости оплачивать все виды взносов, установленные в товариществе; освобождает от необходимости соблюдать устав, а так же от обязанностей, связанных с членством. Во-вторых, ведение садоводства в индивидуальном порядке возможно только на условиях договора о пользовании общим имуществом, заключенного с товариществом, и на возмездных основаниях. При этом согласно части 2 статьи 8 Закона Размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, при условии внесения ими взносов на приобретение (создание) указанного имущества не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов такого объединения.
Бесплатная юридическая консультация
Комментариев нет:
Отправить комментарий