Оплата
коммунальных услуг - это прямая обязанность организаций и граждан-собственников
квартир и прочих жилых помещений. Она предусмотрена 153 статьей ЖК РФ. Однако,
несмотря на закон, неплательщиков квартплаты не становится меньше. Они найдутся
в любой многоэтажке. Как же должен действовать председатель ТСЖ и его
правление, чтобы заставить нерадивых собственников оплатить услуги ЖКУ?
Безусловно,вопрос решается
только законными путями. Взаимодействие потребителей с поставщиками любых
коммунальных услуг на сегодняшний день регулирует Постановление Правительства
РФ (http://www.rg.ru/2011/06/01/postanovlenie-dok.html).
Почему
граждане становятся неплательщиками?
Причин тому великое множество:
Финансовая несостоятельность граждан, у
которых низкий доход не позволяет вовремя делать платежи, задержки в выплатах
зарплаты;
Болезни и безработица граждан;
Постоянный рост тарифов ЖКУ при отсутствии
роста заработной платы;
Отсутствие постоянного контроля и правомерных
требований по оплате со стороны ТСЖ;
Низкое качество технического обслуживания и
жилищно-коммунальных услуг;
Двоевластие, когда один дом имеет 2
управляющие компании;
Конфликтные ситуации с управляющей компанией.
Безусловно,
это лишь перечень причин, по которым те или иные граждане могут попасть в
категорию неплательщиков. Каждый конкретный случай нужно рассматривать сугубо
индивидуально.
Каковы
методы борьбы с неплательщиками?
Во-первых,
правление и председатель ТСЖ должны понимать, что безопасность и комфорт всех
членов товарищества напрямую зависит от финансового состояния этого
предприятия. Поэтому необходимо уделить максимум внимания и сил
профилактической работе с потенциальными неплательщиками и ликвидации
неплатежей на самых ранних сроках. Для этого необходимо проводить мониторинг
платежей, работу по выявлению неплательщиков (даже если эта задолженность
составляет 1-2 месяца), проводить с ними разъяснительные беседы,
модернизировать саму систему платежей, регулярно повышать качество оказываемых
услуг и находиться в постоянном взаимодействии со всеми членами товарищества.
Если,
несмотря на все вышеперечисленные меры, оплата коммунальных услуг некоторыми
гражданами производится с большими задержками или не производится совсем, ТСЖ
вправе применить к ним следующие санкции:
1. Начислить
пени за оплату ЖК услуг, внесенную с опозданием.
Эта санкция предусмотрена
ч.14 155 статьи ЖК РФ. За сутки просрочки нужно будет заплатить 1/300 ставки
рефинансирования ЦБ РФ от невыплаченной суммы.
2. Вынести
должнику, имеющему задолженность по квартплате свыше 6 месяцев, письменное
предупреждение (уведомление) об ограничении или приостановлении предоставления
ЖКУ неплательщику. Некоторые ТСЖ практикуют досудебные СМС-уведомления.
3. Спустя 1
месяц с письменного уведомления, если гражданин так и не оплатил ЖКУ, ТСЖ
вправе ограничить или осуществить приостановку предоставления ЖКУ должнику до
полной ликвидации задолженности. Возможно заключение взаимного соглашения
сторон о погашении долга. Невыполнение условий соглашения также может привести
к ограничению или приостановлению оказания услуг ЖКУ со стороны ТСЖ. Следует
помнить, что приостанавливать такие услуги, как, к примеру, холодное
водоснабжение, отопление и водоотведение, нельзя.
4. Если,
несмотря на все предпринятые меры, должник не хочет погашать задолженность, то
председатель ТСЖ, как уполномоченный представитель товарищества, вправе
обратиться в суд с целью принудительного взыскания долга. Исковые требования
могут быть поданы в судебные инстанции в виде искового заявления либо заявления
о необходимости вынесения судебного приказа. Вынесенное судом решение
направляется судебным приставам, где в отношении должника начинается
исполнительное производство. Долг взыскивается с зарплаты неплательщика, с
которой работодателя обязуют производить соответствующие отчисления.
Существуют
и другие, набирающие всё большую популярность меры, например:
Выселение или принудительный обмен жилья. При
этом разницей в цене покрываются долги неплательщика;
Арест имущества должника и его последующая
реализация;
Запрет на выезд из страны по погашения долга
по оплате ЖКУ;
Наложение запрета на отчуждение
собственности: невозможность продать недвижимость, дарить, распоряжаться ею до
погашения долга.
Несмотря на
все новые и новые методы борьбы с неплательщиками ЖКУ, их, к сожалению, не
становится меньше. Может быть это связано с качеством реализуемых услуг?
Существующим товариществам собственников жилья есть о чем подумать на досуге и
улучшить качество своей работы.
Комментариев нет:
Отправить комментарий